Ипотечен кредит: основни стъпки и разходи
Как протича
- Предварителна оценка на възможностите ви с банката.
- Избор на имот и оценка от лицензиран оценител.
- Одобрение и оферта с европейски стандартизиран информационен лист.
- Сделка при нотариус и вписване на ипотеката.
- Усвояване на сумата и плащане на продавача.
Разходи извън лихвата
- Самоучастие — частта от цената, която плащате сами.
- Оценка на имота.
- Нотариални такси и такси за вписване.
- Застраховка на имота, а понякога и застраховка живот.
Изчислете за вашия случай
- Месечна вноска
- —
- Обща сума за връщане
- —
- Лихви и такси общо
- —
- Приблизителен ГПР*
- —
* По нашите допускания: равни месечни вноски, всички такси въведени горе, месец = 1/12 година. Реалният ГПР е в СЕФ на кредитора. Предварително попълнено: 100 000 € за 25 години при илюстративна лихва 3,5%. Не е оферта.
Фиксирана или плаваща лихва
Фиксираната лихва дава предвидимост за договорения период. Плаващата следва референтен индекс и може да се променя в двете посоки. Поискайте от банката пример какво става с вноската при покачване на индекса.
Закон за кредитите за недвижими имоти
Ипотечните кредити на потребители се уреждат отделно от потребителските — от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители. Той предвижда стандартизирана информация преди договора и срок за размисъл, в който офертата е обвързваща за банката.
Често задавани въпроси
Колко самоучастие е нужно?
Зависи от банката и от оценката на имота. Поискайте конкретна оферта; колкото по-голямо е самоучастието, толкова по-ниски са рискът и обикновено цената.
Мога ли да рефинансирам ипотеката?
Да, в друга банка, ако новата оферта покрива разходите по прехвърлянето и намалява общата цена.
Какво е кредит срещу ипотека?
Кредит за свободно ползване, обезпечен с вече притежаван имот. Вижте отделната ни публикация.