Намери твоя кредит
Видове кредити

Ипотечен кредит: основни стъпки и разходи

Автор: Редакционен екип на KreditoLandiaПреглед:
НакраткоИпотечният кредит за жилище се отпуска от банки срещу ипотека върху имота, обикновено за 20–30 години. Освен лихвата, планирайте самоучастие, оценка на имота, нотариални такси и застраховка. Сравнявайте офертите по ГПР и по обща сума за връщане.
Обезпечен кредит

Кредити срещу ипотека на недвижим имот

Ако ви трябва по-голяма сума, кредит срещу ипотека на апартамент, къща или друг имот позволява по-дълъг срок и по-ниска месечна вноска от необезпечения кредит.

  • Сума от 10 000 € до 1 000 000 €
  • Срок 3 месеца – 15 години
  • Обезпечение: апартамент, къща, офис, магазин, земя и др.
  • По данни на компанията — възможно и при лоша история в ЦКР
Изпрати запитване към Кредит ТръстВиж условията на Кредит Тръст →
Представителен пример10 000 € за 36 месеца при фиксирана годишна лихва 18%: 36 вноски по 361,52 €, общо 13 268,25 €, ГПР 21,77%.

Кредитът се обезпечава с ипотека — при неплащане имотът е в риск. Одобрението и условията се определят от кредитора.

Кредит Тръст АД, регистър на БНБ № BGR00479.

Как протича

  1. Предварителна оценка на възможностите ви с банката.
  2. Избор на имот и оценка от лицензиран оценител.
  3. Одобрение и оферта с европейски стандартизиран информационен лист.
  4. Сделка при нотариус и вписване на ипотеката.
  5. Усвояване на сумата и плащане на продавача.

Разходи извън лихвата

  • Самоучастие — частта от цената, която плащате сами.
  • Оценка на имота.
  • Нотариални такси и такси за вписване.
  • Застраховка на имота, а понякога и застраховка живот.

Изчислете за вашия случай

Изчислете вноската

Лихвеният процент от офертата (ГЛП), не ГПР.

Месечна вноска
—
Обща сума за връщане
—
Лихви и такси общо
—
Приблизителен ГПР*
—
ГлавницаЛихви и такси

* По нашите допускания: равни месечни вноски, всички такси въведени горе, месец = 1/12 година. Реалният ГПР е в СЕФ на кредитора. Предварително попълнено: 100 000 € за 25 години при илюстративна лихва 3,5%. Не е оферта.

Фиксирана или плаваща лихва

Фиксираната лихва дава предвидимост за договорения период. Плаващата следва референтен индекс и може да се променя в двете посоки. Поискайте от банката пример какво става с вноската при покачване на индекса.

Вижте възможностите за вашата сумаИзберете сума и цел. За разглеждането не са нужни ЕГН и регистрация.
Виж кредитните възможности

Закон за кредитите за недвижими имоти

Ипотечните кредити на потребители се уреждат отделно от потребителските — от Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители. Той предвижда стандартизирана информация преди договора и срок за размисъл, в който офертата е обвързваща за банката.

Често задавани въпроси

Колко самоучастие е нужно?

Зависи от банката и от оценката на имота. Поискайте конкретна оферта; колкото по-голямо е самоучастието, толкова по-ниски са рискът и обикновено цената.

Мога ли да рефинансирам ипотеката?

Да, в друга банка, ако новата оферта покрива разходите по прехвърлянето и намалява общата цена.

Какво е кредит срещу ипотека?

Кредит за свободно ползване, обезпечен с вече притежаван имот. Вижте отделната ни публикация.

Източници

  1. КЗП: Потребителски кредити

Продължете с

РъководствоКредит срещу ипотека на имот: кога има смисълКредит за свободно ползване, обезпечен с имот: по-ниска цена и по-голяма сума, но риск за жилището. Какво да проверите.КалкулаторКалкулатор за месечна вноскаВноска, обща сума и приблизителен ГПР при вашите допускания.РъководствоКакво е ГПР и как да сравнявате кредити по негоГПР показва годишната цена на кредита с лихви и такси. Вижте как се изчислява, какъв е законовият таван и защо е по-важен от лихвата.КалкулаторСравнение на два сценарияДва кредита един до друг: вноска, обща сума и разлика.
Готови за следващата стъпка?Вижте възможностите по сума, доход и цел.
Виж кредитните възможности